百度 近年来,我省高度重视节能减排和环境保护,在加快经济社会发展的同时,积极推进资源节约型和环境友好型社会建设,生态建设和环境保护取得了明显成效。

[摘要] 高温天气持续,但是房地产业却是“凉风习习”。近日,中央政治局会议重申“房住不炒”,明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

高温天气持续,但是房地产业却是“凉风习习”。近日,中央政治局会议重申“房住不炒”,明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。发改委、银保监会和央行等多部委也相继采取措施,从融资面卡紧了房地产的融资渠道。从大房企公布的月报显示,7月份销售业绩下滑明显。记者调查发现,8月岛城新盘扎堆上市,一场更为激烈的营销战即将打响。 

百强房企销售下降近三成 

在2019年“期中考”中拼尽全力的开发商,到了7月份虽然没有停止营销攻势,但是市场总体呈现疲软态势。根据统计机构数据显示,7月,TOP100房企销售操盘业绩规模7465.9亿,较6月环比降低近29%。2019年前7个月,TOP100规模房企的累计业绩同比增速约4%,而2018年全年,百强房企累计销售业绩同比增速为35%。从企业表现来看,已经公布7月份业绩的39家房企月总体销售规模环比下降近31%,仅3家房企销售额环比上涨。TOP3龙头房企在提质控速战略下,7月单月整体环比下降23%,降速略低于行业平均。 

青岛数据同样不容乐观。截至7月31日,2019年前7月青岛市共网签新建商品房73859套,销售面积848.93万平方米,销售总金额1220.47亿元。签约套数、销售面积,销售总金额与2018年相比均下跌,跌幅分别为26.3%,23.6%,18.4%。销售过百亿的只有融创中国一家,其余房企都未突破50亿大关。 

多重“利空”让购房者谨慎 

与新房销售相似的是,二手房市场持续低迷。更让许多改善族感到烦心的是,这租房市场也日渐疲软。2019年7月,全国大中城市租金挂牌均价为每月44.19元/平方米,环比下跌0.12%。与上月相比,租金止涨回跌迹象显现。毕业季带来的租赁热潮已经过去,一年中租赁市场的最热季已经临近尾声,包括青岛在内的大多数二线城市租房时间日渐冷清。 

在采访中,有多名在主城区有闲置房源出租的受访者表示,现在的房子越来越不好租了。“原来我这套二房子每月能租2000元,今年已经连续降了两次价,现在每月1800元还没租出去。”市民郭女士说,她闲置的二手房位于台东一路与东光路交界处,以前根本不缺租客,商场促销人员、餐饮店的服务员总会有人来租房,但是今年这套老房子已经闲置三个月。这种情况不仅仅出现在台东片区,市南西部老城区、胶州路、辽宁路等地的二手房租赁人气同样下降不少。 

房贷利率方面,全国房贷利率企稳反弹,首套房贷平均利率5.42%,环比基本持平;二套房贷平均利率5.75%,环比增加0.01个百分点。二手房卖不掉、租不出,房贷利率无下降趋势,让购房者的观望情绪更加浓厚。 

8月楼市迎来“开盘潮” 

在这种严峻市场环境下,许多楼盘提前在“金九”来临前开盘。记者统计发现,有十几个纯新盘会在8月份上市。市北区3盘入市,均为纯新盘首开。其中碧桂园云著,户型面积105平方米至160平方米;碧桂园云境,共有两栋高层,一栋住宅一栋人才公寓,其余为联排商墅,高层住宅户型面积为115平方米精装交付;大悦城JOYPARK悦+,推出的建面约42平方米至72平方米的LOFT公寓。 

作为青岛楼市的领头羊,西海岸新区有海信灵山湾、康大江山樾、蓝光雍锦半岛、华皓锦域、天泰山海印象等楼盘首推。即墨、城阳、胶州同样有多个新盘面世。业内专家认为,开发商在面临资金和销售双重压力的情况下,新盘低开和老盘降价促销或成为8月份主要营销策略。 

记者王寿林 

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